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Caratteristiche costruttive Residenza Verde Blu |
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Il nuovo complesso residenziale è realizzato in ampliamento di una preesistente struttura per l’allargamento dei singoli appartamenti e per creare antistanti portici. Le opere di fondazione sono realizzate con travi rovesce in cemento armato; il piano di calpestio del primo piano è costruito con soletta armata su sottostante vespaio. I solai dei piani soprastanti sono in latero-cemento sostenuti da struttura intelaiata in c.a.. La struttura in ampliamento, realizzata con travi e pilastri, è collegata alla preesistente struttura. La copertura è protetta con un manto impermeabile con doppia guaina senza pavimentazione. Le tamponature esterne sono realizzate in doppio tavolato con mattoni dello spessore di cm 12 nella parte esterna e con mattoni forati dello spessore di cm 8 nella parte interna; l’intercapedine è di cm 5. Le pareti divisorie degli appartamenti sono eseguite in mattoni forati di spessore cm 25, mentre le tramezzature interne sono realizzate con forati dello spessore di cm 8. Le pareti esterne sono tutte intonacate. FINITURE INTERNE- Blocco cucina arredato con attacchi lavastoviglie e lavatrice. - Intonaci interni con rifinitura al civile, frattazzati. - Pavimenti per i portici (privati e condominiali) in mattonelle in klinker. - Pavimenti della hall, dell’ufficio e dei corridoi con mattonelle monocottura. - Pavimenti degli appartamenti (ingresso/antibagno, zona giorno, zona notte) con mattonelle monocottura di colore chiaro delle dimensioni di 33x33 cm. - Pavimenti dei bagni con mattonelle monocottura 20x20 cm di colore monocromo. - Rivestimenti dei bagni in mattonelle bicottura fino ad un’altezza di cm 200, di colore abbinato al colore dei pavimenti; saranno dotati anche di listelli decorati posti in posizioni adeguate a rifinitura delle pareti (comprese le mazzette laterali all’entrata della vasca). - Rivestimenti del blocco cucina in mattonelle bicottura delle dimensioni 20x20 cm. - Soglie dei davanzali dei balconi in marmo di Trani. - Zoccolini battiscopa degli appartamenti, della hall, dell’ufficio e dei corridoi, in listelli bicottura dell’altezza di cm 8 di colore adeguato al pavimento che sarà posto in opera o in legno lucidato. - Zoccolini battiscopa delle parti esterne in klinker altezza cm 8. - Il rivestimento della scala interna in marmo. - La ringhiera del vano scala mista in ferro e legno. - Rivestimento della scala esterna in marmo posto solo sulla pedata degli scalini e zoccolino battiscopa dell’altezza di cm 8 in marmo. - I parapetti dei balconi sono in parte in cls armato a vista (con fioriere anch’esse in cls) o intonacati, in parte con ringhiere in metallo con mano di vernice protettiva e di ancoraggio alla verniciatura finale che è di colore grigio scuro. - Il parapetto della scala di sicurezza è in cls armato e intonacato in corrispondenza delle rampe di salita; sui pianerottoli i parapetti sono realizzati con ringhiere in metallo con mano di vernice protettiva e di ancoraggio alla verniciatura finale che è di colore grigio scuro. - I bagni sono intonacati a civile, e gli antibagni degli appartamenti sono controsoffittati. SERRAMENTI- Porte di ingresso agli appartamenti del tipo REI 30 (1 anta) m 0,80x2,10, costituite da telaio in massello in Bahia da mm 60x105, coprifili in massello da mm 20x80, anta tamburata in truciolare ignifugo mm 10 controplaccata, interno in fontex, n. 3 cerniere in ottone pesante da mm 120, soglia mobile con guarnizione tenuta rumore, verniciatura poliuretanica; impiallacciato esterno in ciliegio, interno in noce tanganika. - Porte interne a 1 anta 0,80x2,10 con bordo in massello tamburata e controplaccata, finitura con vernici poliuretaniche; in noce tanganika. - Infissi esterni degli appartamenti, delle dimensioni di m 3,30x2,35 (costituiti da tre ante scorrevoli), in alluminio verniciato con vetro-camera, e controtelaio in lamiera zincata. - Avvolgibili in P.V.C. da 1,5 kg/mq e cassonetto in legno truciolare coibentato laccato bianco; per gli appartamenti al primo piano gli avvolgibili sono in alluminio. Tutte fornite di dispositivo elettrico per il sollevamento. TINTEGGIATURE - Le tinteggiature esterne sono realizzate con vernici al quarzo di colore chiaro; le parti in cemento a vista sono protette sempre con vernici trasparenti. - Le tinteggiature interne sono tutte eseguite in tempera fine colore bianco. IMPIANTI IMPIANTO ELETTRICO L’impianto elettrico è a norma CEI indipendente per ogni appartamento; ogni alloggio ha un suo contatore posto nei relativi quadri al primo piano. Tutto l’impianto è dotato dei seguenti servizi: 1. Energia elettrica Nell’ingresso sono posti un quadro elettrico, un punto luce a soffitto, una presa di corrente, due deviatori ed un interruttore bipolare; nel bagno c’è un punto luce a parete sul lavabo, due prese, un interruttore unipolare, un estrattore per l’aerazione forzata; la zona notte ha due punti luce a parete, tre deviatori, cinque prese; la zona giorno ha un punto luce a soffitto e due a parete, tre deviatori, due interruttori unipolari e due bipolari, sei prese di cui quattro di tipo industriale per gli elettrodomestici; nel portico sono presenti sia un punto luce a soffitto sia una doppia presa. Anche i fornelli del blocco cucina sono del tipo elettrico. 2. Rivelatori di fumo Ogni alloggio ha due rivelatori ottici di fumo direttamente collegati alla centrale di allarme posta nella hall del residence. 3. Telefono e citofono Ogni appartamento ha la predisposizione per due prese telefoniche. Il citofono, di tipo audio, ha la pulsantiera posta esternamente presso la hall del residence. 4. Antenna TV Ogni appartamento ha tre prese TV (due interne e una esterna sul porticato) collegate con antenna terrestre e satellitare. 5. Emergenza All’interno dei vari alloggi sono presenti due punti luce di emergenza a risparmio energetico; nel bagno, sulla vasca è posto un pulsante a tirante per la chiamata di emergenza. 6. Antintrusione L’impianto allarme antintrusione, disposto in ogni appartamento e collegato ad una centrale monozona, è costituito da due rivelatori volumetrici a raggi infrarossi. IMPIANTO IDRICO L’impianto idrico è servito da un’autoclave posta nelle vicinanze di tre serbatoi di totale mc 300; tale impianto, di nuova realizzazione è a servizio anche delle due ali dell’adiacente struttura alberghiera. Le condutture di collegamento tra l’autoclave e l’edificio sono realizzate con tubazioni in ferro trafilato zincato a caldo mentre le colonne montanti interne sono in rame ricotto; la distribuzione interna agli appartamenti è realizzata con tubazioni in polibutilene sfilabile poste entro guaina in PVC e in rame ricotto. Per la produzione di acqua calda ogni appartamento è dotato di un boiler indipendente elettrico. I bagni sono dotati di apparecchi igienico – sanitari: - Lavabo in vetrochina, completo di gruppo miscelatore. - Vaso in vetrochina del tipo sospeso e cassetta incassata. - Bidet in vetrochina del tipo sospeso, completo di gruppo miscelatore. - Vasca da bagno del tipo ad incasso, completa di gruppo miscelatore, tubo flessibile a mano, supporto a telefono e gancio a parete reggi-doccia scorrevole. Nella zona cucina è previsto un attacco per l’acqua calda e fredda e lo scarico del lavello e la predisposizione per elettrodomestici quali frigorifero, lavastoviglie e lavatrice. Le tubazioni di scarico, sia per le acque nere sia per le acque saponose e piovane, sono in PVC di adeguato diametro. Le acque nere sono portate nella fossa biologica tricamerale mentre le acque saponose arrivano nei pozzetti sgrassatori per poi giungere direttamente nella terza camera della fossa biologica. Le acque piovane vengono portate direttamente nel condotto di fognatura comunale tramite tubazioni separate. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Ogni singolo appartamento è munito di un impianto di climatizzazione indipendente, costituito da due split interni posti uno nella zona notte (sulla parete confinante con l’antibagno) e uno nella zona giorno, e da un’unità esterna posta nel portico del singolo appartamento. ASCENSORI Il residence è servito da due ascensori delle dimensioni interne di m 0,95x1,10 (portata Kg 400, n. persone 5) e un montacarichi. Nei pressi della hall del residence è presente un altro ascensore delle dimensioni interne di m 1,40x1,50 (portata Kg 900, n. persone 12) utilizzabile anche dai disabili. Gli ascensori sono caratterizzati da: - cabina in struttura autoportante con illuminazione fluorescente indiretta - porte di piano accoppiate a quelle automatiche di cabina. FINITURE ESTERNE AL FABBRICATO Sulla parte anteriore dell’edificio il terreno è mantenuto a lieve pendenza e sono realizzati giardinetti privati (con la sistemazione di terreni vegetali al fine di realizzare manti erbosi adeguati) per gli appartamenti posti al primo piano. Ogni singolo giardinetto è delimitato con delle siepi di alloro ed è dotato di un cancelletto in metallo con mano di vernice protettiva e di ancoraggio alla verniciatura finale di colore grigio scuro. Davanti a tali giardinetti è realizzato un vialetto in ghiaia. Davanti alla hall del residence sono realizzate due scalette pavimentate con mattonelle in klinker simili a quelle previste per i portici. Poiché in questa zona il terreno risulta molto scosceso è realizzato un muro a verde alla destra della scaletta principale; alla sinistra è sufficiente una piccola scarpata di raccordo tra il piano di calpestio del residence e quello della strada. L’area destinata a parcheggio e tutti i vialetti pedonali sono lasciati al naturale e quindi ricoperti con semplice ghiaia.
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